Власники нерухомості, яким терміново потрібні кошти, можуть обрати між заставним кредитом і терміновим продажем квартири — кожен варіант має свої умови, переваги та ризики.

Власне житло може стати джерелом великої суми грошей двома способами: через продаж або через заставний кредит. Вибір залежить від пріоритетів власника — зберегти нерухомість чи якнайшвидше отримати готівку без подальших зобов'язань.

Заставний кредит підходить тим, хто не хоче позбавлятися квартири. Під час виплати боргу власник може в ній проживати або здавати в оренду — договір не передбачає вилучення майна. Утім, на нерухомість накладається обтяження: дарувати, передавати або іншим чином відчужувати її забороняється до повного розрахунку з кредитором.

Серед головних ризиків — можливість втратити житло. Якщо позичальник не може погасити борг, фінансова установа звертається до суду, а за наявності відповідного рішення розпочинається процедура примусового виконання через виконавчу службу. Суттєвою є й переплата: середня ставка за таким кредитом становить 18–20% річних, і за п'ять років позичальник виплачує понад половину отриманої суми — навіть з урахуванням того, що відсоток нараховується на залишок тіла кредиту.

Заставне кредитування має сенс, коли власник планує зберегти об'єкт і впевнений у своєчасних виплатах, або коли позика береться на короткий термін.

Терміновий продаж дозволяє отримати кошти без подальших зобов'язань, однак, як правило, не за повною ринковою ціною. Реалізація квартири через рієлтора в Києві може тривати кілька місяців. Компанії, що спеціалізуються на терміновому викупі, пропонують значно швидший варіант.

На прикладі фінансової організації «Банкнота» можна розглянути типові умови такого викупу. Найвигідніші пропозиції передбачають 85–90% ринкової вартості об'єкта, яку визначають на підставі офіційного оцінювання. Компанія також пропонує безкоштовні послуги юриста та нотаріуса, допомогу з підготовкою документів і виплату коштів готівкою в присутності нотаріуса або переказом на рахунок. Увесь процес займає 1–2 дні після оцінки та перевірки документації.

«Банкнота», зокрема, зазначає, що готова викуповувати квартири з боргами або з невиплаченою іпотекою — такі випадки, за її словами, вирішують не всі компанії на ринку. Умови викупу в подібних ситуаціях — 90% від ринкової оцінки.